Immobilien in Crans-Montana — kaufen, verkaufen, investieren: Fragen & Antworten
Das Wesentliche für den Kauf, Verkauf oder die Investition in Prestigeimmobilien in Crans-Montana: Markt, Arten von Immobilien, Verfahren und schweizerischer Rahmen.
Was macht Crans-Montana zu einem so begehrten Immobilienmarkt?
Crans-Montana ist eines der prestigeträchtigsten Skigebiete der Schweiz: außergewöhnliche Sonneneinstrahlung auf dem Hochplateau im Wallis, Panoramablick auf die Alpen, Golf, Ski und eine treue internationale Klientel. Das Angebot an Prestigeimmobilien ist dort rar und die Nachfrage das ganze Jahr über hoch, was es zu einem gefragten und resilienten Markt macht.
Welche Arten von Immobilien findet man in Crans-Montana?
Hauptsächlich Chalets (neu oder renovierungsbedürftig), hochwertige Wohnungen in Residenzen, Baugrundstücke und Anlageobjekte (Geschäfte, Flächen im Skigebiet). Die außergewöhnlichen Immobilien — mit freiem Blick, Nähe zu den Pisten und zum Golfplatz, hochwertigen Ausstattungen — bilden den Kern des Prestigeangebots.
Kann ein ausländischer Käufer eine Immobilie in Crans-Montana erwerben?
Ja, das ist möglich, unterliegt jedoch dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (LFAIE, auch bekannt als « Lex Koller »). In touristischen Zonen wie Crans-Montana ist der Kauf einer Ferienwohnung durch einen Nichtansässigen genehmigungspflichtig und unterliegt kantonalen Kontingenten. Die Regeln ändern sich und hängen von Ihrer Situation ab: Wir leiten Sie an den Kanton Wallis und einen Notar weiter, um Ihren speziellen Fall zu prüfen.
Wie steht es um Zweitwohnungen (Lex Weber)?
Seit dem Gesetz über Zweitwohnungen (« Lex Weber », in Kraft seit 2016) dürfen Gemeinden mit mehr als 20 % Zweitwohnungen — was in Crans-Montana der Fall ist — keine neuen Zweitwohnungen mehr genehmigen. Bestehende Zweitwohnungen (sogenannte « alte Wohnungen ») bleiben jedoch frei verkäuflich und renovierbar. Für ein konkretes Projekt sollte der genaue Rahmen bei der Gemeinde überprüft werden.
Wie läuft der Immobilienkauf in Crans-Montana ab?
Nach der Auswahl der Immobilie und der Verhandlung wird der Kauf vor einem Notar durch einen notariellen Akt formalisiert, gefolgt von der Eintragung im Grundbuch. Für einen ausländischen Käufer kommt gegebenenfalls die Erlangung der LFAIE-Genehmigung hinzu. Wir koordinieren alles — Besichtigung, Verhandlung, Due Diligence, Notar — für einen reibungslosen und sicheren Ablauf.
Ist Crans-Montana eine gute Wahl für eine Investition?
Die Seltenheit von Prestigeimmobilien, die internationale Bekanntheit des Skigebiets (Golf, Omega European Masters, Ski) und eine anhaltende saisonale Mietnachfrage machen es zu einem soliden Investitionsmarkt auf lange Sicht. Jedes Projekt sollte jedoch je nach Lage, Art der Immobilie und Ihrem Ziel (Nutzung, Rendite, Übertragung) bewertet werden.
Warum sollte man über eine lokale Agentur in Crans-Montana gehen?
Eine lokal verankerte Agentur kennt die Immobilien vor deren Markteinführung, die Besonderheiten jedes Stadtteils sowie den kommunalen und kantonalen Rechtsrahmen. Clever and Partners begleitet Sie von der Suche bis zur Unterzeichnung, in Französisch, Englisch, Deutsch und Italienisch, mit einer exklusiven Auswahl an Prestigeimmobilien.
Wo genau liegt Crans-Montana?
Crans-Montana ist ein Skigebiet im Wallis, in der Romandie, auf einem sonnigen Plateau, das das Rhonetal überblickt. Das Skigebiet erstreckt sich über die Gemeinden Crans-Montana, Lens und Icogne. Um das Skigebiet, seinen Veranstaltungskalender und seine Aktivitäten zu entdecken, siehe Crans-Montana Tourismus.