Immobilien im Wallis — Markt, Preise, Zweitwohnungen, Besteuerung: Fragen & Antworten
Verstehen Sie den Immobilienmarkt im Wallis: Vorteile des Kantons, Preise, Zweitwohnungen, Besteuerung und Erwerb — mit einem Fokus auf Prestige.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt im Wallis?
Das Wallis profitiert von einer stabilen Nachfrage nach hochwertigen Immobilien, insbesondere in den Alpenstationen. Die Preise variieren stark je nach Lage: Eine Prestige-Station wie Crans-Montana liegt im oberen Marktsegment, während das Rhonetal zugänglicher bleibt. Die Knappheit an Grundstücken in touristischen Zonen unterstützt die Werte langfristig.
Was sind die Vorteile des Wallis für Prestige-Immobilien?
Eine der höchsten Sonnenscheindauern der Schweiz, eine unberührte Natur, international renommierte Stationen (Crans-Montana, Verbier, Zermatt), eine gute Erreichbarkeit (Autobahn A9, Züge) und in einigen Gemeinden eine attraktive Besteuerung. Der Kanton vereint alpine Lebensqualität und die Nähe zu großen Schweizer Städten und Genf.
Wie steht es um Zweitwohnungen im Wallis?
Die Lex Weber findet Anwendung: Gemeinden mit mehr als 20 % Zweitwohnungen — häufig in den Walliser Stationen — dürfen keine neuen mehr genehmigen. Alte Wohnungen bleiben frei verkäuflich und renovierbar. Der genaue Rahmen wird von Gemeinde zu Gemeinde überprüft.
Kann ein ausländischer Käufer im Wallis kaufen?
Der Erwerb durch eine im Ausland ansässige Person wird durch die LFAIE (Lex Koller) geregelt und unterliegt kantonalen Kontingenten für Ferienwohnungen in touristischen Zonen. Das Wallis legt seine Quoten fest. Da jede Akte spezifisch ist, empfehlen wir Ihnen, sich an den Kanton Wallis und einen Notar zu wenden.
Welche Besteuerung gilt für eine Immobilie im Wallis?
Der Kauf zieht Grundstückssteuer und Notar- sowie Grundbuchgebühren nach sich; der Besitz unterliegt der Grundstücksteuer und der Besteuerung des Mietwerts. Die Sätze variieren je nach Gemeinde. Eine individuelle Steuerberatung wird empfohlen — wir können Sie dabei unterstützen.
Wie schneidet Crans-Montana im Vergleich zu anderen Walliser Stationen ab?
Crans-Montana zeichnet sich durch sein sonniges Plateau, seinen 18-Loch-Golfplatz, eine einfache Erreichbarkeit und eine etablierte internationale Klientel aus. Jede Station (Verbier, Zermatt, Nendaz…) hat ihr eigenes Profil; Crans-Montana vereint Prestige, die Sanftheit des Plateaus und Dienstleistungen das ganze Jahr über.
Wie kann man sicher im Wallis investieren?
Indem man sich auf eine lokale Agentur stützt, die den realen Markt, den regulatorischen Rahmen und die Immobilien vor deren Verkauf kennt. Clever and Partners begleitet Sie von der Suche bis zur Unterzeichnung, in Französisch, Englisch, Deutsch und Italienisch.