Gemeindliche und kantonale Vorschriften — Miete, Kauf, Verkauf, Bau, Wohnsitz: Fragen & Antworten
Die Rahmenbedingungen für das Mieten, Kaufen, Verkaufen, Bauen oder die Wohnsitznahme in Crans-Montana und im Valais — allgemeine Hinweise, die stets bei der Gemeinde, dem Kanton und einem Notar bestätigt werden sollten.
Wo finde ich die kommunalen Vorschriften in Crans-Montana?
Die kommunalen Vorschriften (Bauten, Zonen, Steuern, Baupolizei) werden von der Gemeinde Crans-Montana und auf dem Plateau von den Gemeinden Lens und Icogne aktuell gehalten. Für einen konkreten Fall ist die Gemeindeverwaltung der Ansprechpartner; wir leiten Sie an die betreffende Gemeinde weiter.
Welche Genehmigungen sind für den Bau oder die Renovierung erforderlich?
Jede bedeutende Bau- oder Umbaumaßnahme erfordert eine Baugenehmigung (Bewilligung), die von der Gemeinde im Rahmen des Bundesrechts (Raumplanungsgesetz, RPG) und des kantonalen Valais erteilt wird. Das Projekt muss den Zonenplan und die kommunalen Bauvorschriften einhalten. Ein Architekt und die Gemeinde validieren die Machbarkeit.
Was bedeutet die Lex Weber für den Bau?
In den Gemeinden mit mehr als 20 % Zweitwohnungen — darunter Crans-Montana — ist der Bau neuer Zweitwohnungen nicht mehr erlaubt. Hauptwohnungen, bestimmte touristische Unterkünfte und die Renovierung bestehender Gebäude sind unter bestimmten Bedingungen weiterhin möglich. Der genaue Rahmen wird projektweise mit der Gemeinde geprüft.
Wie läuft ein Immobilienverkauf (rechtlicher Rahmen) ab?
Der Verkauf wird durch einen notariellen Akt abgeschlossen und anschließend im Grundbuch eingetragen. Je nach Fall kommen Grunderwerbssteuern, die Steuer auf Immobiliengewinne und für ausländische Käufer die LFAIE-Genehmigung hinzu. Der Notar gewährleistet die rechtliche Sicherheit der Transaktion.
Welche Regeln gelten für die Vermietung?
Die Vermietung unterliegt hauptsächlich dem Bundesrecht des Mietrechts (Obligationenrecht): Miete, Kündigung, Übergabeprotokoll und Sicherheiten unterliegen bestimmten Regeln. Für saisonale oder touristische Vermietungen kommen kommunale Kurtaxen hinzu. Besondere Situationen sollten bei der Gemeinde überprüft werden.
Wie melde ich mich in Crans-Montana oder im Valais an?
Die Anmeldung eines Wohnsitzes (Hauptwohnsitz) erfordert eine Mitteilung an die Einwohnerkontrolle der Gemeinde, mit steuerlichen Konsequenzen und für ausländische Staatsangehörige mit Aufenthaltsbedingungen (Genehmigung). Die Schritte erfolgen bei der Gemeinde und gegebenenfalls beim Kanton Valais.
Welche Steuern und Abgaben sind mit einer Immobilie verbunden?
Beim Kauf fallen Grunderwerbssteuern an; während des Besitzes die Grundsteuer und die Besteuerung des Mietwerts; beim Verkauf die Steuer auf Immobiliengewinne; für touristische Vermietungen eine Kurtaxe. Die Sätze sind kommunal und kantonal und variieren — eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Ersetzen diese Antworten eine rechtliche Beratung?
Nein. Dies sind allgemeine Hinweise, die sich ändern können und von Ihrer Situation abhängen. Für jedes konkrete Projekt sind nur die Gemeinde, der Kanton Valais und ein Notar (oder eine rechtliche und steuerliche Beratung) maßgeblich. Unsere Rolle besteht darin, Sie mit den richtigen Ansprechpartnern in Verbindung zu bringen und die Verfahren zu koordinieren.